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在中国,房子到底是什么?

时间:2018-08-10 14:06  来源:宋丁视点   作者:宋丁   点击:
核心提示:在中国,有一件非常有意思的事,大概外国人都看不明白了,那就是天大地大,不如房子事大。自古以来,中国人就对房子情有独钟,一切的一切,首推房子,所谓“安居乐业”,就是这个意思

  在中国,有一件非常有意思的事,大概外国人都看不明白了,那就是天大地大,不如房子事大。自古以来,中国人就对房子情有独钟,一切的一切,首推房子,所谓“安居乐业”,就是这个意思。

  当房子撞上了市场经济,一切都发生裂变了。近二十年来,中国搞了住房的货币化改革,房子突然可以游离出原本的居住功能,可以用货币拱出一个天价来,这个时候,房子的物理属性没变,但它的经济属性已经发生剧烈变化,同样的房子,十年前价值100万,现在竟然可以卖到1000万!这中间,一种源于市场的扭曲力量,名叫投机炒作,在房子的市场交易中翻云覆雨,不断地把房子从坚实的土地上向天空拖拽,制造出所谓楼市泡沫。

  中国的房子成了国民经济的巨大堰塞湖,一旦崩塌,其前景不堪设想!这时候,国家出手了,最高决策层发出了重要的声音:“房子是用来住的,不是用来炒的”。全国各地据此拉开了轰轰烈烈的楼市调控,亢奋的楼市开始回归理性,房子开始回归本来面目。

  面对如此激烈动荡的楼市波动,我们脑海里会产生一个巨大的问号:在中国,房子到底是什么?按照国家提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”这样一个概念,似乎房子主要是如下两大定位:

  第一种定位是:房子是人们用来住的、安居的。这是房子的基本功能,是正功能,自古以来就有“居者有其屋”的国民定论。只要有房住,有工作,这个天下就是太平的。

  第二种定位是:房子是可能被拿来炒作以赚取暴利的投机品。这是房子的市场化延伸功能,是负功能,房子一旦沾染了这种投机炒作的负功能,必然被扭曲,脱离其本来的居住功能,变成居住者乃至城市和国家的风险制造者和隐患。

  然而,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个国家表述,只是针对楼市炒作的一种政策调控取向,它所表达的房子功能的“住”、“炒”二分法概念事实上并不能等同于中国房子本来具有的极为丰富的功能内涵。在现实中的中国,房子除了上述“住”和“炒”两大功能外,我们还能够看到其他一系列重要的功能和价值:

  ——房子是民众基本生活的安身立命之所。人们的生活是丰富多彩的,除了“住”,还有很多方面,所谓衣食住行,夫妻生活,亲情交流,独处自省,甚至生老病死,都发生在自己的房子里了。可以说,有了一间房子,人们才能够不再有漂泊感,才会有归属感,才会安生,具有人生压舱石的重要功能。为什么人们总是要千方百计买房子,从根本上说,就是要解决人们的安身立命问题,这里面就决不仅仅是一个“住”能解决的,而是生活的全部内涵问题,包括心灵的安放,都在里面了。

  ——房子是民众一生成就的代表作。对普罗大众来说,一生辛苦劳作,忙忙碌碌,最后能证明自己人生最基础、最重要成就的,大概就是两件事,一件事是生孩子,另一件事就是买房子,其他事都是次要的。孩子代表着家族兴旺和感情寄托,房子代表着人身安全和生活价值。

  ——房子是民众赖以炫耀、满足虚荣心的核心财富。人都有虚荣心,这是客观存在,伴随人的一生,是人们心理生活的极为重要的一个侧面。在中国,房子几乎成了人们展露虚荣心的最重要的领域,因为几乎没有什么东西能够比房子更能证明一个人的财富积累量了。所谓“攀比”,比来比去,最后就是比拼谁的房子大,谁的房子好,谁的房子贵。在当今中国,大体可以分为两大阶级:有房阶级和无房阶级,一个没有房子的人,几乎没有什么社会地位,虚荣心跌至谷底,甚至常常心生绝望,而有能力住在豪宅里面的人则虚荣心爆棚!

  ——房子是年轻人寻找配偶的最佳法器。当今中国的年轻人连寻找配偶都和房子搭上了刚性的关系。所谓“丈母娘经济”,指的是女方母亲对女儿婚事的过度干预,其中非常重要的一点就是,男方必须拥有一套没有贷款的房子,而且要求把女儿名字列入房屋产权人名下。于是,多少暖男为了争取心中的“她”,不辞辛劳,不畏艰险,终日奔波在挣钱买房的路上,硬是把房子修炼成了两性结合的“媒婆”。

  ——房子是中小学生有权进入好学校的敲门砖。孩子上学,天经地义。然而,房子竟然也横插进来,把这个权利给活生生地扭曲了,这个房子叫“学位房”或“学区房”,什么意思呢?你想上一所好学校吗?好吧,你得先买学校周边指定的房子,学校根据你是否拥有周边房子的产权来决定你是否有资格拥有这个学校的学位。哪个家长不希望自己的孩子能够上个好学校啊?于是,学位房成了香饽饽,房价越炒越高,为了孩子,家长们真是拼了!

  ——房子是民众财产性收入的最大投资品。大家注意到,在多年的楼市调控中,有一个说法,叫防范和打击投资投机行为。我一直认为这个提法不对,不能把投资和投机划上等号。投机就是炒作,是不法行为,应该严打,但是投资是正常的,联合国相关机构都把住房界定为投资品,连国家提出的“房住不炒”概念中,也没有排斥房子的正常投资功能,甚至国家在重要文件中都明确表示鼓励民众获取合理合法的财产性收入。显然,对于中国的普通民众来说,房子是最简单、最直接的获取财产性收入的渠道,这些年来,住房货币化了,房价一路上扬,凡买了房的人,都享受到了房子带来的投资收益的好处,可以说,房子成了民众财产性收入的最大投资品。

  ——房子是民间最大的“储蓄银行”。现在的老百姓,经过多年的打拼,多少有一些积蓄,这个时候,他们最头疼的事可能不是没有钱,而是手里这些钱放在哪里更安全?过去是放在银行,吃那一点利息,但是,现在通货膨胀厉害,那一点利息根本不够填通胀的坑,存在银行就是一个“亏”字。房子固然有增值的功能,但更有保值的功能。放在银行,贬值的钱真的就没有了,放在股市,亏损的钱也真的没有了,而放在房子里的钱,即便房价下跌,房子仍然存在,不影响实际生活,何况,多年的经验表明,即便房价下跌,过几年又涨回来了,总体上看,房子已经成了民众最大的“储蓄银行”,大约一半以上的钱都囤积在房子里面了。

  ——房子是国家平衡通货膨胀的最大蓄水池。房子是在民众名下,但和国家有千丝万缕的联系。多年来,国家由于出口外汇管制和经济建设需要,印了大量钞票,现在的广义货币总量都达到170多万亿了。这些钱当然很多是流进经济建设中去了,但仍然有大量剩余,这些剩余的钱如果统统进入市场,那就是大水漫灌,带来的必然是超级通货膨胀。怎么防止这种通胀发生呢?国家挖了一个超级大坑,这就是楼市、房子,把大量的余钱引入楼市,消化房子,于是,一个巨量的“房屋银行”诞生了,房子成了巨量流动性的储藏空间和蓄水池,它的一个直接价值就是起到了平衡通货膨胀的作用。试想一下,如果没有房子的“蓄水”功能,放任流动性在消费市场泛滥,其结果呢,我们去一次菜市场做一次日常采购,可能都要花几千元上万元。房子的这个功能可谓强大!

  ——房子是国家应急时刻用来稳定宏观经济的稳压器。任志强先生有一个生动的说法:房地产就是一个夜壶,需要的时候就被国家拎出来用一下。国家经济毕竟会不时受到一些干扰,出现运行的不稳定和风险,如何保持宏观经济的稳定性呢?投资是最简单的一种方式。而投资中,关乎房子的房地产投资是最容易形成投资回报的行业,所以,以往经济运行中,房地产屡屡被请出来做稳定宏观经济的稳压器。

  ——房子是国家赖以获取巨额土地财政的“地花”。房地产业通常把处在开发阶段的楼盘通过预售形成回款的行为称作卖“楼花”。我把政府向开发商出让土地的行为称为卖“地花”,政府现售的是土地使用权,但开发商是要靠未来在这块土地上盖起来的房子卖钱,所以政府的土地出让对开发商的卖房来讲也是一种预售,预售的是“地花”,一种未来在土地上长出来的“房地之花”。如果开发商不能在这些土地上通过盖房子赚钱,就不可能要这些地,当然政府也就不可能得到巨量的土地财政收入。二十年来,各地政府正是通过招拍挂卖地,实现了政府财政的可观积累,房子作为背后的推手功不可没。

  ——房子是国家赖以获取巨额房地产税的唯一依托。纵观全球各国,房产税无疑是政府财政的最大依托。在中国,由于房地产还没有完成由增量时代主导向存量时代主导的过渡,因此,房地产税尚未进入实际操作流程。但是,房地产税的脚步声已经日渐响亮。估计不远的将来就会进入正式立法程序,并在全国实施。那时候,房子在国家财政税收中将扮演极为重要的角色,可以说,国家税收的最重要渠道就是房地产税了。可见,房子在国家经济建设和国民经济发展中的地位是多么重大!

  ——房子是中国“安土重迁”文化的落脚地。上面讲了很多有关房子的民众性功能价值和国家性功能价值,最后我还想讲一下房子的社会文化功能价值。中国是一个安土重迁的社会,自古以来,安居乐业就是一种人生的最重要的追求。老百姓追求一个“安”字,首要的表现就是有个居所,居无定所,必定不安全。从国家来看,如何让广大老百姓都能获得安全感呢?只有做到“安得广厦千万间”。房子让这个国家、这个社会的每一个人都有一个房子安居,其功德无量!这是一种根深蒂固的中国居住文化,源远流长,绵延未来。

  房子的功能价值太多了,我无法全部表达出来,只能到此为止了。为什么国家提出“房住不炒”的战略理念和举措后,各地的住房市场上仍然人头涌动呢?因为房子除了“住”和“炒”这两个功能外,还有太多的功能和价值在不断地驱动着楼市。只有真实理解了房子丰富的内在功能和价值,才能对症下药,合理引导和管控楼市、房子的交易以及房价,才能让房子真正成为民众的福祉和国家经济的稳压器。

 
(责任编辑:张宇民)


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