城市新区开发一般以２０万－５０万人口为理想规模，人数过少难以设置大型教育和商业设施。我们认为适合配置ＣＢＤ的城市新区，至少要考虑商务区、公园、居住区合理的比例。城市外延型在空间上新区规模一般应该达到６公里半径，城市内部建设新区半径可以在3公里之内。
这里需强调的是，传统的资源消耗型经济发展以破坏环境为代价，造成中国经济难以可持续发展，因此只有提高人口素质，提升教育水平，以知识的创新和应用作为经济增长的主要途径，中国经济才能长期健康发展。
所以，新区的产业选择要重点选择没有放弃破坏污染的产业，保护新区的生态环境是新区成功发展的基础，新区的环境要明显优于老区，这样才能保证新区的入住率稳步提高。

二、中外城市新区规划案例比较
城市新区规划方案水平高低直接影响城市开发的质量，国内外在新区开发方面形成了很多创新的思路。
1. 英国密尔顿凯恩斯和法国拉德芳斯
在19世纪末英国社会活动家E.霍华德关于城市规划的设想提出了田园城市的概念，20世纪初以来对世界许多国家的城市规划有很大影响。霍华德认为应该建设一种兼有城市和乡村优点的理想城市，他称之为“田园城市”。田园城市实质上是城和乡结合的综合体。针对现代社会出现的城市问题，霍华德提出带有先驱性的规划思想；城市规模、布局结构、人口密度、绿带等城市规划问题，提出一系列独创性的见解，形成比较完整的城市规划思想体系。田园城市理论对现代城市规划思想起了重要的启蒙作用，对后来出现的一些城市规划理论，如“有机疏散”论、卫星城镇的理论颇有影响。
位于伦敦附近的密尔顿凯恩斯(Milton Keynes，以下简称MK)新城是20世纪规模最大的新城开发项目之一，也是英国最后一批第3代新城。密尔顿凯恩斯于1967年进行规划编制，1971年开始进行建设。它是在3个小镇的基础上发展起来的，原有人口4万，现在为20万，总建成区面积88.8平方公里。
密尔顿凯恩斯是在一个平坦的农业地区上进行建设的，规划试图通过景观设计使它成为具有吸引力和标记性的城市。1970年代初开发时决定不建轻轨，当时汽车还是一种主要的交通方式。规划引人了美国洛杉矶的网格式道路布局模式，每个网格1平方公里，即每1公里有1个交叉口，1个网格就是1个社区。路网中道路两旁种有行道树，根据规划住宅高度不应高于树高;所有基础设施管道沿路旁开发，管线埋人地下。商业用房(包括办公楼)一般不高于6层。MK拥有步行道(含自行车道)网络系统，全长约30公里，实现了机非分流。
在密尔顿凯恩斯的首期开发中，把3个原有小镇联系在一起，新城开发和老城改造结合在一起，成为很有效的分期实施办法。新城早期开发的住宅以简单廉价为主，以吸引低收人者购买人住新城(因为初期伦敦等大城市还是较具吸引力的)，在住宅区内部禁停汽车，在外围停车，使住区免受汽车干扰;住宅建设均考虑朝向，住宅供暖一半免费。到1980年代经济调整时期，新城兴建了火车站，建起欧洲第一个美国式的购物中心，使只有20万人口的MK每周吸引60万人次来购物，从而达到促进经济发展的目的。
而法国拉德芳斯是一个约3.6平方公里的新区，吸引了巴黎64％的国外公司，50％是公司总部。区内3600多家企业年营业额相当于法国一年的政府预算。
　　

   图2 拉德芳斯区域鸟瞰
这是欧洲最大的办公区、最大的购物中心，15万人在这里工作，４万居民居住，成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。

图3  拉德芳斯CBD建筑群
法国巴黎拉德芳斯是典型的CBD 新区，城市开发的物业比例合理。但拉德芳斯是法国首都的新区，他的CBD地位不是其他城市开发新区可以简单模仿的。该地区拥有欧洲最大的购物中心，叫做四季(Les QuatreTemps)，拥有250多家商店,营业面积10多万平方米。位于拉德芳斯中心，周边有环形道路。
　　
　　图4 四季购物中心位置



2.深圳华侨城
对于我国的省城和地级城市开发要根据具体的实际状况，探讨适宜的物业比例，根据城市规模和地位，一般从大城市到中小城市办公物业比例应该递减。
深圳华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以"规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进"为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。华侨城是深圳规划最成功的现代化城区之一，它的规划起步于８０年代，由新加坡规划师进行了超前的生态规划，以旅游开发起步，居住区开发获得成功。目前集中增加办公空间和商业空间。
    目前，许多学者将深圳华侨城作为ＲＢＤ区域，华侨城在国内休闲商务旅游结合方面做得最好。

图5风景优美的深圳华侨城

图6 深圳华侨城洲际酒店

图7 益田假日广场
３.结论
由于宽带网络技术的成熟，办公区域选择已经相对受到较小限制，但是，白领人群对子女教育的关注占有突出地位。优质的幼儿园、小学和初中和高中资源成为区域首先要配置的最重要资源